漪汾花园是我市首个保障性住房项目，是市委市政府为解决城市中低收入家庭住房问题、促进社会和谐稳定的重要举措，这本是一件体贴民心、百姓称道的大好事，然而，近日却有网友陆续向本平台留言，反映经济适用房存在很多不“经济”现象，为此，笔者进行了深入了解，并将网友的诉求整理归纳如下： 据网友反映，他们认购的经济适用房大都没能按期交房，或多或少存在一些延迟交房的问题，少则半年，多则一两年，本以为购房后可以按期入住，解除租房之忧，然而事与愿违，他们仍旧承担着不菲的租房支出，热切期盼着交房的通知。 以该小区B3、B4号楼为例，笔者查询临汾市人民政府网有关文件，两栋楼本应于2013年6月底前交房，如下图：
然而，据网友提供的拍摄于2014年9月2日的照片显示，已经距拟定的交房时间一年有余，两栋楼仍然为达到交房条件。
笔者不禁要问，经济适用房是政府行为，有专项资金支持，为何会出现延迟交房的情况？建设费用是否被挪作他用？ 此外，延迟交房如此之久，相关部门对认购者有无明确而又合理的解释？因延迟交房给业主造成的损失有无妥善的解决？已到交房时间却仍未交房的C区楼宇能否加快建设步伐？ 经笔者了解，2014年底，漪汾花园B3—B8号楼已陆续交房，到目前为止，大部分家庭已顺利装修并经物业验收入住，然而，这几栋楼今年冬天的取暖问题仍未得到切实解决。 据网友反映，他们曾于10月10日联系过物业，物业明确答复可以供暖，并已收取部分住户的采暖费，但随后，物业又称因为某些原因不能保证供暖，并停止收取暖气费。此后，业主又多次联系物业负责人，均为得到能否供暖的明确答复。 马上就要进入采暖期，近日气温不断下降，笼罩在漪汾花园业主头上的却是焦虑与无助，不知道坐在中央空调房里的惬意办公的领导们，你们作何感想？ 7月26日发生在湖北省荆州市的“电梯吃人”事故曾引起全国轰动，各地各部门高度重视，我市也迅速开展了电梯安全隐患排查专项行动。请看下图：
然而，漪汾花园小区却罔顾民众安全，视生命如草芥，电梯超期运行，迟迟不年检，请看网友提供的图片：
2015年10月10日拍摄的照片显示，电梯早在2015年8月就应该年检。
2015年10月27日拍摄的照片显示，电梯使用标志牌上的下次年检日期，不知为何已变为2015年10月。
2015年11月2日拍摄的照片显示，电梯使用标志牌已不知去向。 安全重于一切，全国上下严格排查电梯安全隐患的时刻，漪汾花园为何特立独行，置若罔闻，非要等到下一个“电梯吃人”事故的出现，才会幡然警醒？ 按照《中华人民共和国物业管理条例》和《物业服务企业资质管理办法》，物业公司应该在服务区域内显著位置公示物业公司营业执照和物业资质证书。然而，多位业主反映，并未在漪汾花园物业办公室见到悬挂的物业资质证书。 根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十条之规定：未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。那么，漪汾花园物业公司究竟有无从业资格？若有，为何不公开出示？ 入住漪汾花园的业主，大多是中低收入家庭，经济条件实属困难，然而，小区物业收费却未能体现“保障民生”的基本原则，部分费用收取标准过高，长久下去，业主难以承担，例如：该小区水费4.1元/吨，电费0.58元/度，市区正常收费仅为水费3元/吨，电费0.485元/度。 在此，笔者要问：保障房的收费标准为何比市区正常收费标准还高？这些收费是否得到物价部门批准？是否征得小区业主集体同意？ 细心的业主向本平台反映，漪汾花园物业在向业主收取费用后，仅开据收款收据，从不提供正式发票。如下图：
笔者注意到，在漪汾花园物业公司张贴的物业服务相关费用中，最高的费用有两项：专项维修基金和装修保证金。其中，专项维修基金按80元/㎡收取，按照住房面积不同，每户需缴纳4911元—7528元不等，装修保证金则按每户2000元收取。
张贴在漪汾花园物业公司的物业服务相关收费明细单 漪汾花园现已有十栋经济适用房住宅楼交付使用，粗略估算将容纳1500户家庭入住，按照物业公司专项维修基金收费标准推算，物业公司收到近千万的专项维修基金。 根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条之规定：专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 那么，这笔巨额专项维修基金目前所在何处？是挪作他用还是中饱私囊？相关部门能否将其使用明细及产生的收益公开公示？能否给予业主合理解释？此外，业主装修经物业验收合格，三个月之后才可退还装修保证金，此项规定是否合理合法？物业是否在三个月期间利用大额的装修保证金产生其他收益？ 根据网友提供的照片显示，漪汾花园小区楼道连续几天无人打扫，楼道照明灯泡损坏不能及时更换，院内水泥路面塌陷，长期无人管理，给物业反映后，敷衍塞责，不能及时解决。
这是网友连续三天拍摄的画面，楼道垃圾一直无人清理。
那么，漪汾花园物业所提供的保洁、安保、维修等服务是否与其收费相协调？物业公司能否根据其收费标准，向业主公示之相匹配的服务标准？并且要求服务人员严格执行，做到日常服务及时到位？ 下面，让我们再来看看漪汾花园楼道内的奇葩设计：
狭小的空间内，设计了三户家庭的入户门，相邻两家根本不能同时开门，否则会有撞击的危险，不知是哪位高人设计，才会有此“紧凑”的布局？ 结语 漪汾花园经济适用房是市委市政府保障民生、顺应民意的切实举措，工程自开工建设以来，让众多的低收入家庭实现住有所居，确实一件大快人心的好事，笔者呼吁有关领导继续能够关注广大业主们的切实需求，并及时予以解决，切莫冷漠以对，让百姓寒心。 ——编者 来源：直播临汾 |
